現在住的房子，是我自己統包裝修的第三間房，屋齡為29年的中古社區大樓，四房兩廳兩衛，建坪34坪。
比起新成屋，我更喜歡現在屋齡在25–30年左右的房子，一方面是因為那個時期蓋的大樓公設比比較低，通常在30–33%，如果是華廈，公設比還可能低到25%以下。公設比小，自然室內建坪就會比較大，格局也會比較方正，那個時期還很流行陽台進出，我個人也很喜歡這樣的設計。
買老屋最直接的好處就是：便宜。通常25年以上的房子，每坪單價(在高雄)會落在新成屋50-60%，這樣的價差要拿來裝修，特別對像我這種不做木工的業主來說真是綽綽有餘。
但是裝修老屋也不是沒有缺點，其中最大的缺點就是要預備夠多的現金流。
由於裝修的費用大部分都是現金支付，所以要嘛就是多準備一些現金，不然就是在跟銀行談貸款時，就要多抓些出來用，這時候，抓個粗估的金額就很重要啦！
這間房子，我準備了150萬元現金，預計進行全屋無木工的改裝，包含水電重拉、廚房+兩間衛浴全部打掉重作、更換全屋氣密窗、落地窗與玄關門、當然還有全屋的超耐磨木地板與油漆。因為現金就是只有這樣，所以當然就包含所有的家具與配件，包含但不限於：馬桶、浴櫃、衛浴五金、洗碗機、抽油煙機、瓦斯爐等。
想知道我最後花了多少錢、以及預算的編列與項目有哪些嗎？就繼續往下看吧！
快速索引
買中古屋必做的功課：裝修預算粗估項目
通常在看房的時候，我就會同時想像每個地方大概想要弄成什麼樣子，有哪些需要打掉重弄的，以及根據我的經驗大概會需要花多少錢。
比起簡單粗暴地抓地坪，我自己是先抓幾個大項：拆除、衛浴、廚房、地板、油漆。
A. 拆除
每車（3.5噸）$8000–12,000。這個真的要有點經驗才可以抓的準，一般沒有木作的房子，需要拆的大概就是廚房、浴室櫥櫃、馬桶、五金、窗簾這些。（2023.7.16 更新價格，最近因為缺工價格漲蠻多的）
建議要拆就一次拆乾淨，包含什麼天花板飾板全部一起拆，因為一次出工可以處理的通常工班都會願意順手做起來，但要是要多出一次工，業主就得多花一次錢。
B. 衛浴
每間 $100K — $200K，這裡指的是打到底（混凝土）的預算，這就表示需要重新粉光、做防水、上磁磚。
可能妳會覺得這個range很大，因為我把浴櫃跟馬桶價格都算進去，光馬桶的價格就有六千跟六萬，就看自己大概想要抓到什麼程度，粗估我通常抓高的。
C. 廚房
每公分$500–800，這是包含人造石檯面、防濺板、櫥櫃、三機、五金的預算(不含冰箱)。檯面用美耐皿的話就可以抓低點。，用石英石就抓高一點。
D. 地板
我自己的話都是首選超耐磨木地板，可以用建坪直接乘$5000。如果是想要用其他例如磁磚、原木地板的話，google一下其實都大概找的到每坪的單價。
E. 油漆
如果打算用常見的乳膠漆品牌，例如得利、杜邦，可以先抓建坪乘以$1000。
以上全部加起來之後，加個30–40%，當作是買家具家電或是些沒有算到的配件費用。這個粗估的預算，就是在談房屋總價跟房貸的時候就得考慮進去的，如果房屋總價談不下來，那就嘗試從銀行多貸一些，把現金留著去cover這個費用。
自己抓中古屋裝修預算：丈量與設計
交屋之後，最重要的就是先請拆除的進場把東西拆乾淨，再來就可以進房子丈量囉～丈量是為了抓更細的尺寸，方便決定後續的預算要用什麼標準。
例如浴室的浴櫃，大的浴室可以抓到80cm甚至100cm，一般社區大樓的浴室大概就是50–60cm，小一點那種半套的，可能只有40cm。
還有像是客廳沙發、電視櫃、餐桌、床鋪等等大型家具的長寬等等，都會影響到後續的購物清單跟預算。
為了確認每間房間要放什麼東西、放不放得下，我習慣先用手繪配置圖後，再放到手機的室內設計app，這樣一方面是在找家具家電時，常常會突然想不起來房間到底奪大（還是只有我? XD），放手機比較方便查看，而且現在的APP超高級的，還有內建一些家具擺設等等可以調整尺寸放進去看看合不合，還可以轉3D模擬，根本沉浸式室內設計！
無業配、純推薦，我自己當時用的app是這一款: Room Planner。免費版就可以建格局圖，付費每個月也才$470，而且基本上也因為只會用到兩三個月，很划算。
Room Planner | 3D Interior Design App (roomplannerapp.com)
丈量時還有另外一個重點是浴室的尺寸，跟其他東西大部分是抓長寬不同，因為要抓磁磚數量，最好同時把整間浴室的長、寬、高、出/排水孔、糞管位置通通一次標清楚，在列購物清單時才好列。
這時候也可以請全屋的基礎工程，包含木地板、廚房櫥櫃、水電、泥作、鋁門窗這些過來估價了，木地板、廚房櫥櫃、鋁門窗通常是連工帶料，可以根據預算挑選不同等級即可，至於水電跟泥作，就得講清楚需求有哪些。
例如水電可能有改出/排水/糞管、改電源位置、改電壓、電線重拉（老屋很需要），安裝燈具、浴室暖風機這些，比較有經驗的水電師傅還會算插座有幾顆，想要用什麼廠牌他一起算。泥作的話就看有沒有打磁磚，有打的話就要作防水、防水用什麼料、磁磚的部分是否要請他們叫，還是我們磁磚買好，他們幫忙貼就好，這些最好都是一開始就講好，最好還直接寫在估價單上，避免後續有爭議。
自己抓中古屋裝修預算：購物清單與預算細項
確認完基礎工程的費用跟工班後，就可以來列購物清單了～這也是最好玩的部分～通常我會準備一個EXCEL表格，分為幾個選項：分類、區域、必要性、敘述、預算、實際報價、廠商。
基本作法就是先把想要做的東西全部列出來，我對必要性的評估為是否在入住時就一定要有，因為有些東西可以事後再買或是再更換就可以，並不一定入住前就得準備好，把這些項目分開，就可以優先把錢花在入厝時就必須準備好的項目上，例如上圖就有看到浴室鏡子被列為非必要項目，最終也是等我們入厝後才陸續購入。
大部分的東西其實網路上就可以找到資料，建議都先用定價去估，例如磁磚或廚房三機，通常實際上直接跟廠商購買的時候都會比定價便宜，但是都是優先用高的金額去抓，如果是已經直接取得報價單的，我就會放在實際報價的那邊，已經支付的項目就隨著工程進度更新，換成不同顏色就很好區分那些東西已經付過錢了，哪些還沒。
以上面這個廚房的例子來說，我原本抓的預算總金額為22萬，實際上支付了23萬，有些東西例如水槽、排油煙機、洗碗機這些，透過廚具商購買都便宜許多，瓦斯爐是後來我改了不同型號，所以產生那個價差。而磁磚的部分，從網路上找到的資料價格貴上許多，但實際用非常便宜的價格就買到了類似款，剛好那個費用就用來支付少估到的櫥櫃，或是像我是拿來升級檯面的人造石等級。
另外分享一個抓廚房裝修預算的實用方法，就是用IKEA的廚房規劃軟體。不過因為IKEA用的密集板跟廚具商提供的發泡板還是有相當的價差，但這種免費、透明又可以馬上取得報價的軟體在進行談判前的評估還是非常好用，IKEA的檯面也有主要的人造石品牌的每公分價格，比較看看就可以知道你找的廚具商是不是特別貴（通常不會有特別便宜的，只是看是不是被當盤子，被報了個離譜的價格）。
延伸閱讀：IKEA廚房設計軟體
以上就是我不找設計師跟統包，自己裝修中古屋的預算編列方式，用以上方法，除了木工以外的預算就可以輕鬆掌握了，雖然是第三間了，但是還是有小地方覺得不太滿意，不過預算的確是抓得越來越準了，覺得可以控制在預算內實在很棒。
我自己這次原本列的預算總金額為127萬，最終實際花了146萬搞定。其餘那些不是那麼急的項目，我都是先用舊的，等到入住之後慢慢找，在不需要受限於預算的時候再入手不僅比較輕鬆，也可以找到自己真正喜歡的東西。
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